Inauguration du site Planchat-Vignoles, « symbole » de renouveau
Le Maire de Paris Bertrand Delanoë a inauguré lundi le programme Planchat-Vignoles : un nouveau quartier urbain intégrant 99 logements sociaux, 12 ateliers d’artistes et des commerces, dans le 20e arrondissement.
« L’inauguration de Planchat-Vignoles est aujourd’hui le symbole des politiques du logement conduites par la Ville de Paris depuis 2001 », indique la mairie. Planchat-Vignoles est en effet un programme conçu selon des objectifs de mixité sociale, de fonction, et de renouvellement urbain et architectural « nécessaire à ce secteur du 20e arrondissement qui était laissé en déshérence ».
Au cœur du projet, les logements sociaux
Les 99 logements sociaux en question font partie des 30 016 logements financés sous la précédente mandature :
- 43 PLUS (prêt locatif à usage social) ; loyer moyen : 6,09 € du m² de surface utile, plafond de ressources mensuel maximum pour un couple avec un enfant, 4 438 € ;
- 12 PLAI (prêt locatif aidé d’intégration) ; loyer moyen de 5,42 € du m², plafond de ressources pour un couple avec un enfant de 2 663 € ;
- 44 PLS (prêt locatif social) ; loyer moyen de 9,14 € du m², plafond de ressources maximum pour un couple avec un enfant de 5 570 €.
Le site abritait anciennement des logements insalubres et des locaux d’activités à l’abandon. Dès 2001, la Ville avait donc engagé une Déclaration d’Utilité Publique « pour permettre la maîtrise de l’ensemble des parcelles, d’éradiquer des immeubles insalubres, et surtout de reloger les 30 ménages, qui y vivaient dans des conditions indignes ».
A cette politique de logement, s’ajoute la volonté mise en œuvre dès 2001par la municipalité de créer des ateliers d’artistes à loyer maîtrisé (ici 9,33 € du m²) « pour répondre aux attentes légitimes de nombreux artistes parisiens en attente de lieux pour travailler ». Ce sont ainsi douze artistes qui s’installeront prochainement à Planchat-Vignoles et contribueront « à faire revivre ce site ». La rue des Vignoles accueillera aussi quatre nouveaux commerces et un restaurant.
Un « réel renouveau » architectural
Enfin, s’inscrivant dans la tendance des nouveaux programmes mis en œuvre par l’agglomération parisienne, le site Planchat-Vignoles répond à des exigences de développement durable, puisqu’il est labellisé Habitat et Environnement RT2000-15%. Le site et les façades sont « végétalisés », l’ensemble des espaces verts sera entretenu de façon « bio » sans produits chimiques, les eaux de pluie récupérées. En outre, l’utilisation du bois notamment en façade de l’immeuble central constitue un piège à CO2. Les lieux ont d’ailleurs été conçus et organisés dans l’intention de « minimiser les espaces communs et les charges locatives, qui incombaient à l’ensemble des locataires ».
Le coût global de l’opération est de 10,718 millions d’euros, alloués pour 73 % par la Ville, 19 % par la Région et 8 % par l’Etat.
Le projet Planchat-Vignoles, réalisé par l’architecte Edouard François, « marque un véritable virage de la commande architecturale de la Ville et de Paris Habitat, signant un réel renouveau en matière d’architecture des logements sociaux », commente la mairie.
Les premières livraisons de ce programme, financé en 2005, ont été faites ce printemps et la totalité le sera d’ici fin octobre. A ce jour 49 ménages, tous demandeurs de logements sociaux sont installés.
A.R., pour La Vie Immobilière
⇒ En savoir davantage sur l’architecte urbaniste, grâce à un portrait de Gérard François sur Café Babel (février 2007)
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